Chilliwack 移动房出售 - 25000 ---- SOLD ---

房子面积672尺，每个月月租521。中心地点，周边购物交通方便。
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Abbotsford 商业建造地皮出售- 545000

13119 平方尺，C3 zoning。中心地带， 可以建造办公楼带顶楼住户。
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ChilliwackTownhouse 出售 - 249900 已售出

室内面积2150平方尺， 3卧3卫，7年新。
Garrison Crossing小区，中心地点，生活方便。小区最低价。
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转：加拿大木造房子结不结实？寿命有多久？

“
在加拿大除了高层建筑是钢筋水泥，大多数四层楼以下小型建筑都是木结构。木结构是西方建筑的传统和基础，有严格的管制和建造规则。加拿大的建筑业喜欢用木结构是因為木头承重力大，韧性强，容易搬运，方便施工，而且美观。
一般加拿大木造房子都有个水泥地基，木头结构再盖在上面，按照加拿大建筑法规，木材用在房子结构上都有一定的规格，木头的大小长短和承受力在建造法规上也有详细的要求，建筑师按照这些標准设计出房子，坚固可靠，用钢筋將水泥地基和上面的木结构锁在一起，在房子角上都钉有铁片钢条，以加强防震防风的效果。
另外设计上也考虑防火防灾，虽无法让房子完全不著火，但会让人有足够的时间逃出去， 木结构的建筑好处多，而加拿大建筑法规严格，建造过程讲究。虽然和台湾建筑方式不一样，不过大可放心投资这些木结构的房子。
木头主要是做內墙和屋顶的结构，為了防止结构变形，外墙有时会钉上一层三夹板，內墙大多数是用2×4或2×6大小的木头，长度从八呎到十几呎都有，跨度大的地方，会用到尺寸更大的木材，但因為加拿大天然大树愈来愈少，所以都用胶合成或结构组成的木头做大樑。
在大温哥华房子的木材大都是本地 卑诗省 BC 砍下来的。木头在被刚砍下来时，含水量很高，必须经过乾燥手续，经过政府检验盖章后才可用来盖房子。盖房子如何让木材保持乾燥，是建筑设计上的重要课题，一般木结构的外墙和屋顶都会放上防水纸，挡住雨水，而房子內部因為温度的差別，及用水多的浴室和厨房，因其空气中的湿度高，在內墙有时会自然积水，在建造时，如何让內墙自然通风乾燥，是很重要的事。
木材的湿度在运送和存放时间有时会因為气候的关係而起变化，但在建造后，暴露在空气中渐渐乾燥，直到標准而稳定，所以新房子有时自己会发出声音，那是因為木材在乾燥，那不是大问题，又如果墙上的石膏板间的缝隙有裂开，找木工补一补就好了。
為了符合节约能源的规定，现在大温哥华的建商，会在木结构的外面包上左一层右一层的隔热板，再加上一层不透风的塑料，以至屋內湿气不容易蒸发不出去，空气不流动容易长霉，所以房子要经常把窗子打开，透透气，而容易积水的浴室、厨房和洗衣间，要注意有没有裂缝，水会不会漏到內墙，长期漏水会造成木头的腐坏。笔者建议，40 年以上的房子每两年请验屋师体检一回是个不错的方法。以上建议为笔者参阅相关建屋工程文件得出，仅供参考。”

Abbotsford Pizza 餐馆出售。 - 85000

Abbotsford Pizza 餐馆出售。
20多年的历史，中心地点，3000 户以上客户群，生意稳定。
店面每月租金1850包括地税和水。
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开价八万五。

转：加拿大房屋抵押贷款的优缺点

“在加拿大，房屋贷款的种类很有限，一般银行提供的只有两种：常规房屋贷款（Standard Charge Mortgage）和抵押贷款（Collateral Mortgage）。

从2010年10月18日开始，道明银行（TD Bank），将所提供的房屋贷款都改成抵押贷款（Collateral Mortgage），首次购房者可以在向银行申请贷款的同时，用申请贷款的新购房做抵押。

今年，加拿大广播公司的《市场》栏目（CBC’s Marketplace，第四十季，第十五集）在一期节目中，再次提到了TD的这个政策。节目指出银行专员有意隐瞒贷款内容，大多数客户对自己所办理的贷款细节内容并不关心，并且TD现在“只”提供抵押贷款。影片中一名乔装的播报员带着隐藏的摄影机进入一家道明银行的分行，假装询问道明银行的贷款。该播报员一连问了四次之后，银行员才揭露道明银行的贷款是抵押贷款，并且承认，“对于那些想要转房贷的客户来说，这种贷款的确是缺乏弹性”。暗访之后该电视台访问了道明银行总部，但是道明银行不愿意针对该问题做回应。

采访中，该电视台指出的另外一个问题是抵押贷款的注册细节并没有清楚的披露给顾客，直到顾客到了律师的办公室签核文件时才会知晓，但也为时已晚。或许现在道明银行在文件上清楚地披露了他们的房屋贷款是抵押贷款，但只是在文件上做文字揭露，如果银行业务代表不清楚做解释，绝大多数人即使看到了“COLLATERAL CHARGE”，也不见得了解其中的意思。

抵押贷款为银行留住客户

大多数人在选择贷款时，主要比较的是利率和还款限制，对于贷款是否可以延长、更改、转银行等问题，一般并不太关心。不少人并不清楚抵押贷款与常规的房屋贷款区别在哪里。

抵押贷款的好处是，一旦申请通过之后，客户如果需要再融资（refinance），不需要付再融资的费用。但最被诟病的问题是，将来若是客户想要将房贷转到更低利率的银行或是金融机构，就必须要付律师费或注册费。换句话说，该条件降低了客户要再融资时或是贷款到期的时候，选择其他金融机构的可能性，有如路障一般帮银行保留了顾客。道明银行自己本身也不接受从其他银行来的抵押贷款。

抵押贷款的优点与缺点

抵押贷款的优点是，如果客户满足以下两个条件中的一条，则可以节省$500到$800的法律费用：

1、贷款到期之前，有很高的几率想要再融资以提高贷款额度；

2、想要向同一个贷款机构申办其他的贷款（例如，车贷、投资贷款）。

但缺点就是潜在的置换成本：

1、由于抵押贷款是将整套物业做抵押，有时甚至会超出物业的价值，所以房贷借款者若是想申请另一个贷款或是更有弹性的循环信贷，会被高额的担保费给限制住。解决方法是付罚金然后将现有的抵押贷款转到其他的金融机构，或是付费将现有的抵押额度降低。

2、抵押贷款收取的产权保险（Title Insurance）会比一般的房屋贷款高。

3、若是在抵押贷款之下又有其他的负债（例如信用卡、车贷等等），且未履行其中任何一个负债的付款责任，则该银行有权法拍整套物业。

在道明银行刚推出抵押贷款的时候，银行方面的解释是道明银行的客户要再融资的时候或是贷款到期时，选择跟道明银行续约的客户数量是选择其他金融机构的20倍。但这个数字现在肯定已经降低了许多，毕竟一方面政府已经出面限制，再融资的额度不能超过物业价值的80%，再加上物业的增值幅度也不如以往。

当然，除了道明银行之外，许多金融机构除了提供传统的房屋贷款，也提供抵押贷款。不论如何，客户自己必须尽到自己的责任，多多询问细节，而不是一味地寻找低利率。"

作者：胡佑卓 来源：加西周末 发布：温哥华找房网

转：加拿大房屋产权查询到底查些什么内容？

"  在亚洲卖房子时所有权状正本为必备文件，加拿大房地产文件一切电脑化，业主在买房过户之后，仅会收到一份由律师寄来的影印本产权证(State of Title Certificate)，卖房子时也不需要看。虽然没有白纸黑字的书面所有权状，但是在买卖房子时为了解房子的所有权，通常地产经纪都会从地政局(Land Title Office)查清楚产权是否有问题，这也是我们一般所说的Title Search。

产权查询(Title Search)到底查些甚么内容呢？以下略作说明。

1.拥有人资料：有多少人共有这份产业？需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，则所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种: Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或是因分摊风险而合买，或是合资成立购屋基金而合买。共同拥有物业可允许各自拥有的比例(例如:40%-60%，30%-30%-40% )，也允许各自出售(或赠予)自己部分物业的产权，十分适合投资者，所以在登记产权时必须注明各自出资的比例，或拥有物业所有权的比例。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，这是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2.法定标示：包括地号(P.I.D.)、法定描述(Legal Descriptions)及地址，这三项是产权查询之钥，只要在查询时在电脑上打上其中一项便可得到产权的资料。

3.抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师会于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

4.通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。在买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置，不要在该处种植贵重的植物，免得遭受移株之苦。

5.地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共用车道等，或新公路将经过您家、或有人必须经过您的土地内再进入他自己的土地等。您在购买物业前宜查清地役权是否可以接受，地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6.契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，颇多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需调阅清楚之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7.假扣押/诉讼(Charges, Liens & Interests )：：例如建商未能取回其建筑贷款，建商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，避免另一方先行处理财产，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方过户。

8.证照(Duplicate Indefeasible Title): 有些屋主为防屋子被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

所有权状的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益，在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。"

来自：（作者：陈铨铭 大温地产经纪，温哥华找房网专栏作者）