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2014年3月11日星期二

转:BC小学排行榜出炉 3所公校跻身前30

“加拿大智囊组织菲沙研究所(Fraser Institute),公布最新2012/2013年度卑诗省小学排行榜。一如往年,私校仍是一枝独秀,982间小学中,跻身前30名的公校,由去年2所增至今年有3间,其他均为私校
加拿大智囊组织菲沙研究所(Fraser Institute),公布最新2012/2013年度卑诗省小学排行榜。一如往年,私校仍是一枝独秀,982间小学中,跻身前30名的公校,由去年2所增至今年有3间,其他均为私校;低陆平原进步最快的19间小学中,素里市佔超过一半,华裔聚居的列治文,却无一间上榜,相反有6间成绩下降。至于部分拥有高比例ELL(前称ESL)学生的学校,在过去5年逐年进步。
菲沙研究所小学排名榜,是根据省府对第4班及第7班学生进行的基础学能测验(Foundation Skills Assessment,简称FSA)成绩进行排名。
在最新的排名榜中,首20所小学同以满分10分成绩并列第一,其中温市Crofton House、素里Southridge、维多利亚市St. Michaels等7所小学和去年一样,依旧稳踞榜首。前30名学校之中,仅有来自西温哥华的Cedardale、West Bay、及阿波斯福的Bradner为公校。
菲沙研究所小学排名榜主要撰写人考利(Peter Cowley)称,今年有57所在过去5年呈下降趋势,46家小学成绩上升。其中素里市在2012年至2013年表现突出,该市10所小学名列低陆平原进步最快的19间小学名单上。


进步最快学校 列市榜上无名
其他进步最快的9家学校中,3家在温市、2家在本拿比、1家高贵林、1家二埠、1家三角洲、1所在满地宝。列治文市无学校进步最快之列。
列治文市则有包括William Cook、Henry Anderson等拥有较高比例ELL学生的6间小学成绩下降。不过,考利认为ELL比例高并非主因。
他说:素里市的Strawberry Hill小学,拥有近7成ELL学生,却在过去5年中每年都在上升,从2009年3.4分升至5.4分,升幅稳健。素里市这样的成绩是值得其他城市考虑借鉴。
具体排名请见:http://britishcolumbia.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByRankLocationName.aspx
亚省11公校进佔前20名
除卑诗省,菲沙研究所榜还制作亚省、安省等排名榜。考利称,和亚省相比,卑诗省小学仅有1所公校跻身前20名,其他均为私校;亚省刚好相反,前20家小学中,有11所为公校,5所私校、3家天主教学校、1间独立营运的特许学校(charter school)。
菲沙研究所近日另一调查显示,卑诗省与魁省的私立学校入学率,则属全国最高。亚省的学校选择最多元化,包括获得省府资助的在家学习课程(home schooling),及特许学校等。
考利指出,今年排行榜还反映其他3个主要改变:第4班在过去5年的写作成绩改善;第7班阅读分数下降;及男女学生在阅读方面的成绩差距缩窄。因时间问题,今年排行榜并无加入家庭平均年收入的元素。
菲沙研究所每年推出的中小学排行榜都会招来不少批评,包括采用数据片面、并无反映学校全貌等,但考利却表示,数据显示排行榜还是颇受到家长的欢迎。
他说:根据Google纪录,仅在2013年,有高达180多万人独立访客(unique visitor,)浏览我们的网站。而加国共有不到500万个拥有中小学生的家庭。这也说明,排行榜还是有存在价值的,也有很多人愿意把它当做参考讯息。”

来源:星岛日报 发布:温哥华找房网   

2012年7月16日星期一

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2012年1月12日星期四

转: 政府的​物业评估价是做什么用​的?

转载:

“ 这几天许多朋友们都在谈论一个话题,那就是收到了政府的评估价通知Property Assessment Notice,多数人感到兴奋,为什么呢?因为评估价比去年大涨。综合看来,各个区的涨幅不同,据我知道的从百分之十到百分之四十都有。朋友们都在问,这是否标志着自己的房子升值了那么多呢?
为此,我们分析一下这个政府的评估价。
政府的评估价通知PAN是做什么用的?从法律上定义,它不是房地产市场买卖的指导价格,也不是土地和房屋的实际价值,它是政府征收物业税的参照值。也就是说,如果政府的评估是100万,目前物业的税率是千分之五,政府每年会向你收取五千块的地税。至于你的房子将来卖多少钱,政府丝毫也不会管。
有些人会问,政府这个价格是如何计算出来的?政府委托一个专门的机构对物业进行评估,他们通常的计算会采用:评估值: evaluation level ( Assessed value),平均动向评估值: ADXR,定量极限评估值: EQL,市场走势加权平均值以及历史成交参考值等计算方法。这些方法中包括使用统计学,运筹学,经济学,数学和市场学等相关的知识,在这里不是一两句话可以说清楚的。总之,房屋的征税价值并非由一个简单的公式计算而来,它是一个“模糊值”。还有一个因素是你在法规中找不到的,同时也不会有人回答你的因素,那就是政府的引导值,或许一些朋友们第一次听到这样奇怪的词,理解不了没有关系,我在这里暂时不做深入的分析,因为如果你去问评估机构,他们一定说与政府没有关系,他们只是说依据去年七月份的市场值,信不信由你。可是当房地产市场下降的时候,评估值却不下降,想一下,这是依据什么呢?咱们还是用通俗易懂的形象语言来探讨吧。
加拿大是一个市场经济的国家,政府不会像中国那样对楼市频繁的干涉,楼市的走向完全由市场自身的供需平衡来决定。
但是加拿大各级政府的运作是靠税收来维持的,而在诸多税收项目当中,物业税是最大的一块,并且是最稳定的一块,别管经济好与坏,别管你的收入出现什么样的变化,地税你是一定要交的。形象来说,政府是地主,我们是长工,你在地主的土地上种地,黄屎人就要向杨白劳收租子,他才不管你是否有收成,秋收一过,立马上门要债,拿不出钱可就要发生白毛女事件了。地区黄屎人(地主)的运作也可以比作一个公司,每年的财政预算是地主的支出,收入不用说,就是税。你可以看一下,各级政府的财政预算年年都在上升,而郊区的地主没有印钞票的功能,因此,保证地主不赤字的方法就上加大税收。渥太华虽然有印钞功能,但是他们把印出的钞票叫做“债”,政府欠的“债”谁还?你和我啊!有一点糊涂了吧?你会问,政府欠谁的债?答案是,欠银行的。你会继续问,银行是谁家的???估计已经是一头雾水了。这一点与中国不同,此处不展开这个话题,有机会以后再说吧。总之,地主那个斗只会越来越大,就像我们小时候课本里说的大斗和小斗的故事。
加拿大的税收在全世界都算高的,官僚们的福利绝对好,你很少看见政府说要节省开支来维持预算平衡的。
综合全省的情况来看,这次素里的土地爷比较聪明,市选大获全胜,所有的席位一并纳入囊肿,为了履行竞选前许下的诺言,素里的平均估价向下调整了约百分之五,引导值起了一定的作用,此举为巩固政权奠定了基础。最狠的应该是温西和西温,那才叫宰你没商量呢,冬奥会的财政缺口只能由百姓来买单。
在评估价这个问题上,我们华人与当地的白人反响不一样。白人一看见评估价涨了就大骂政府,同时会按照程序到政府去理论,要求政府重新评估,他们不想多交税,因为自己的工资收入并没有增加。而我们华人在收到通知书看到价格大涨的时候开怀大笑,欢呼自己的物业又增值了。
本人觉得这里有一个误区,那就是华人误认为只要政府说了值一百万,房子就价值一百万,这种判断是不准确的。一个房子卖多少钱取决于当时的市场和买家的认同,政府的评估价最多就是一个参考。在我这几年经手的买卖中,没有一个洋人经纪人和客户向我打听政府的估价,他们知道政府估价的含义是什么。而华人的买家大约有三分之一的人会打听政府估价。
我觉得,如果你很享受政府的评估价,那你就忍痛多交一些税,政府抓银子的举动会起到托市的效果。如果你不想交那么多的税,在政府规定的时间内提出复议,然后按照规定的日期出席听证会,政府多少会给你一个新的评估价。提醒一下,一定要出席听证会,如果不出席,就算你提交了复议申请也没人搭理你了。
这件事情没有对与错,按照自己的需求做什么都是无可非议。将来你卖房子的时候,出售的价格取决于当时的市场,评估价Property Assessment 仅仅是参考而已。”

转自: 作者:陈卫平 来源:作者博客 发布:温哥华找房网

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2012年1月11日星期三

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2011年9月28日星期三

Center Langley / 兰里中心城市屋Townhouse出售 - Reduced to $345000

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6年新, 位于兰里Langley城市中心,购物生活方便而且非常安静。 

室内总面积1830尺, 包括4个卧室,3。5个浴室。 楼上主人房和楼下卧室都有自己的浴室套间。 最近刚刚刷国漆, 一年新的地毯,还有2-3年新复合地板, 车库被装修成了一间娱乐室,装潢很有品位。

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