“统一销售税（HST）”4月1日起撤销，为解决税制转换期间的新屋交易困扰，省府在去年2月17日公布房地产HST过渡准则（transition rules），但业者及消费者仍有不少疑问，特别是新增的2%“过渡税”（transition tax）如何课征，许多人都不清楚。
房地产过渡准则图解。（取材自卑诗地产局网页）
房地产过渡准则图解。（取材自卑诗地产局网页）
所谓过渡准则要点包括：
一、将符合HST退税的新屋价格将从52万5000元提高到85万元，最高可退4万2500元；
二、将符合HST退税资格扩及大温及维多利亚市以外地区的第二栋休闲或度假屋；
三、针对2013年4月1日之后交屋或移转产权的新屋课微“过渡税”，无论屋价多少，一律缴纳2%，期限到2015年3月31日止。
过渡准则中以“过渡税”最容易令人混淆，不少业者及消费者以为在2013年3月31日前购买，但4月1日以后交屋者，才需缴纳2%过渡税。想购买新屋者只要等到今年4月1日以后再签约，因HST已废除，只要支付5%GST，又可规避“过渡税”。
事实不然，根据省府说明，只要在今年4月1日前已完工10%的建案，且于2015年3月31日前交屋或移转产权，不管何时购买，都需支付2%过渡税。
例如某甲于2012年12月1日与建商签订合约，购买60万元的独立屋，载明2013年4月15日交屋，则这笔交易不适用HST，买方只要支付GST，且因4月1日前工程已完成超过90%，因此必须支付1万2000元过渡税。
就算买方是在今年4月1日以后才签约，只要交屋或产权移转日在2015年3月31日之前，都要支付这笔过渡税。
消费者批过渡税：变相抢钱不公平
“统一销售税”（HST）4月1日起正式撤销，但省府针对新屋交易增订临时性的“过渡税”（transistion tax）2%，有意购屋者认为是变相抢钱，极不公平，部分人为了避税及减少麻烦宁可购买二手房。地产经纪人也表示，过渡准则相当复杂，很难向客户清楚解释。
撤销HST，影响最大的当属房地产交易，撤销后购买新屋只需缴纳5%联邦货劳税（GST）即可，省下7%。
但省府在房地产过渡准则中增订2%过渡税，2015年3月31日前交屋或移转产权的所有新屋交易，只要工程在今年4月1日前完成10%，都适用该税项。省府解释，这项临时性税项可确保2013年4月1日前后购买新屋的消费者，可获得公平待遇，因为PST恢复后，新屋材料的隐藏税项约为建筑成本的2%。
缴纳过渡税图解。（取材自卑诗地产局网页）
★10%进度如何认定？
但对于省府这个做法，惹起不少有意置业者的不满。
正准备买房子的温哥华市民李先生表示，既然省府决定撤销HST，就不该巧立名目征收“过渡税”，这根本是变相抢钱。他质疑10%工程进度要如何认定，难道省府有能力在4月1日当年全面清查所有建案的实际进度？
他认为省府若真的想为企业减轻隐藏税项的压力，就应一视同仁，所有行业都课征过渡税，而非独厚建筑业。
★干脆购买二手房！
李先生指出，曾有地产经纪人建议他等到4月1日后再进场，就可规避HST及过渡税，但现在看来2%过渡税是免不掉，外加5%GST，确实是不小负担，干脆直接购买二手房，比较划算。
华裔地产经纪郭瑞哲也表示，HST过渡准则确实在业界造成不少混淆，很难向客户解释清楚。他说去年2月公布时因细节未定，许多人以为只有今年3月31日前买新屋才需缴纳2%过渡税，后来才知道2015年3月31日前购买，都可能要多缴2%税款。为了规避税项，不少建商准备拖到今年4月1日以后再开工。
不过他认为，因为近期市道不佳，无论新屋或是二手屋都卖得不好，“过渡税”对本地房地产的影响甚微。”
转自：世界新闻网-北美华人社区新闻 – 消费者批过渡税：变相抢钱不公平
