房东与租客的相处之道

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● 我是一名租客。有人在预先没有通知本人情况下进入我的公寓单位，我可以怎样做?我可以更换门锁吗?

　　● 我的业主之前保证，我能够全面使用互联网服务，但我却经常使用不到。我可以终止租约吗?

　　● 我是一名业主。一名学生租客刚在他的睡房安装了空调器。他可以那样做吗?

　　● 我的学生租客举办狂野派对，并损坏了我的物业。我可以将他们驱走吗?

　　这些问题的最简单答桉均由常理判断开始。只须运用少许常理判断，大部分问题都能迎刃而解。

　　业主有权进入出租单位维修损坏了的东西、查看维修进展，又或将物业展示给潜在买家。任何情况下，业主必须在24小时前给予租客书面通知，而选定进入物业的时间必须介乎早上8时与晚上8时之间。由于租客有权在场，因此业主必须尽可能将入屋时间订得确切一点。那不像有线电视公司般，可以将预约时间订为正午12时至下午5时之间的某个时间。

　　若果业主或他们的代理人在未有预先通知租客情况下进入出租单位的话，租客可以要求减租。本人意见是，记下每一个实例，并尝试以友好态度解决问题。租住的学生不可更换门锁，也不能终止租约。若果你未获业主批准便将门锁更换的话，业主将可向你讨回再换新锁的使费，又或要求你提供一套钥匙。

　　使用互联网对大多数学生而言都是紧要的事情。他们须要任何时间内均能使用互联网。非常重要的是，必须在任何租约上列明由哪一方支付互联网费用。业主及租客委员会(Landlord and Tenant Board)曾经处理一宗个桉，最终租客获减租10%，原因该名租客能够证明业主未能一如之前承诺般让他可在任何时间内使用互联网。

　　若果学生安装了空调器，他们必须缴付给业主增加了的电费开支。那一般是每月50元。业主与租客双方最好在租客搬进单位之前同意有关做法。

　　学生必须负责由本身或他们的访客引致出租单位受到损坏的费用，他们亦不能因为举行狂野派对或喧闹而令其他人受扰。若果该类行为不加以纠正的话，它们都会成为租客遭业主驱逐的理据。

　　若受业主滋扰 租客可投诉

　　若果你感觉受到业主滋扰的话，可以致电安省市府事务及房屋厅(Ministry of Municipal Affairs and Housing)辖下调查及执法组(Investigation and Enforcement Unit)。该部门与业主及租客委员会并无关系。你可致电1-888-772-9277或416-585-7214。

　　调查及执法组人员将会联络业主及租客，并尝试将问题解决，该部门亦有权向涉嫌违法者提出检控，被告人因此或须前往省级过失法院(Provincial Offences Court)接受治安官审理。投诉人或许须要以证人身份出席。个人的最高罚款额为25,000元。

　　学生应该首先尊重自己、其他租客以及你业主的物业。至于身为业主，你们亦应学习尊重学生租客的私隐，并且履行任何之前作出的承诺。那么一来，业主及租客都可享有美好的新一年。"



加拿大都市报

Boston Bar Hotel / Restaurant/ Bar/ 出售 - 餐厅，酒店，酒吧出售 - $1650000

位于Boston Bar， B。C 加拿大一号公路边。距离温哥华差不多有3.5个小时的路程。

包括，宾馆，酒吧，餐厅。 占地1.2英亩，室内面积12000平方尺。

$1650000

更多信息，请联系：604-825-2867

阿伯兹福德 Abbotsford 西区房屋出售 ---- 397000

阿伯兹福德 Abbotsford 西区房屋出售
建造于1972年，6卧4卫， 室内面积2842平方尺，占地6960平方尺。
非常干净整洁，楼下有第二个厨房，单独入口，便于出租。3年新屋顶，1年新地下室装修。
中心地带，便于购物，健身，学校。
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Center Langley / 兰里中心城市屋Townhouse出售 - Reduced to $345000

Center Langley / 兰里中心城市屋Townhouse出售：

６年新，　位于兰里Ｌａｎｇｌｅｙ城市中心，购物生活方便而且非常安静。　

室内总面积１８３０尺，　包括４个卧室，３。５个浴室。　楼上主人房和楼下卧室都有自己的浴室套间。　最近刚刚刷国漆，　一年新的地毯，还有２－３年新复合地板，　车库被装修成了一间娱乐室，装潢很有品位。

里里外外非常干净整洁，房主保养的很好。

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Ｓｈａｗｎ

Abbotsford / 阿伯兹福德 东区独立屋出售--- 449000

Abbotsford / 阿伯兹福德东区独立屋出售。位于Robert Bateman 高中学区内，几十米就到Bateman 公园。步行可以到小学，中学，高中。生活方便，开车5分钟到体育馆，购物，餐馆。
建造于1989年，总占地6230平方尺，室内面积2257平方尺。2009 年进行的全面翻新装修，实木地板，新厨房以及设备，新漆粉刷等等。 一层有第二个厨房，便于出租。
开价：449000

今日生效！满地可银行宣布下调住宅按揭利率

“满地可银行昨日宣布下调住宅按揭利率，今日生效。

　　4年的封闭式按揭利率將会下调0.2厘去到3厘94，5年的按揭利率亦会下调0.2厘去到3厘99。

　　另外，半年及1年的开放式的按揭利率以及1至3年的封闭式的按揭利率则会维持不变。

　　满地可银行按揭主席建议，国民应该考虑较短期分摊的按揭。”

环球华报

加拿大8月份二手楼价升7.7% 销量与上月持平

"加拿大地产协会(CREA)发表的8月全国二手房屋销售报告显示，儘管期间各国股市受世界经济动盪的影响而出现混乱，加拿大的二手屋销售于8月仍见与7月持平，比去年同期更有显着增长。

　　新放盘数字亦保持稳定，而在一个均衡的物业市场情况下，目前这个放盘数字是有纪绿以来最高的。以逐年比计算，8月的房价升了7.7%，而至34万9,916元。

　　以绝对数字(未撇除通胀)计，8月销售比去年同期有15.8%的增幅。报告指出，此为4月以来最大的的逐年比升幅，然而，这相当大程度上是反映了一年前的买卖活动减慢。

　　今年截至8月底为止，经该会多重脑放盘转手的房子数量是32万4,030间;比上年同期微有增长，为今年以来首见。8月的全国销售对新放盘比率为 51.6%，与7月相同。这意味在目前二手屋库存量及销售速度下，要将所有放盘房子出售会需要6.2个月，与7月的6.1个月相若。此数字自4月以来一直相对稳定。

　　BMO Capital Markets的经济师卡夫切克(Robert Kavcic)表示，8月的数字出乎大多数分析家的预期，儘管经季节性调整后销售会见稍降，在金融市场动盪局面下，这绝对令人满意。他指出，超低按揭息率加上今年以来的就业增长强劲，是物业市场持续稳定的支持因素。

　　CREA首席经师克隆普(Gregory Klump)称，外部经济及金融市场的动盪是使利率维持在低位的主因，这令加拿大央行有理由延迟加息，而对房市有利。"
明报