你好！ 不好意思没能接到您的电话，而且我的手机上也没有您的来电显示。 昨天已经听到您的留言，但是您没有留下电话，所以不能联系您。
如果您看到这个消息，希望您能再和我联系，一定能帮您买到合适的房子。
我的简介
- Shawn Wang- 王轩 - 服务所有华人
- Abbotsford / 阿伯兹福德, B.C, Canada
- Landmark 地产公司专业房产经纪人 电话:1-604-825-2867 Email: shawnwang@shaw.ca
2011年6月14日星期二
2011年6月7日星期二
房东维权攻略 加拿大遇到极品租客怎么办？
"转-北辰地产周刊
当房东把房屋出租给租客之后就要面临与租客相处的问题。大家关系融洽当然是最好的局面，尤其是房东和租客住在同一个House里的时候。一个好的租客是可遇不可求的，因为在租客搬入之前，房东无从得知租客的日常生活习惯。遇到一个好的租客可以省不少心，但是，当房东碰上一个“极品”租客时，可能会遭受经济上甚至是精神上的损失。本文将为房东提供一些策略及措施，让房东在遇到这些“极品”租客时可以应付自如，以保护自身的合法权益。
我们在这里提到的“极品”租客，主要是指那些在搬入房东家之后不遵守房屋合同上的条规以及给房东和其他租客带来不便的人。
“极品”租客们可能会给房东带来一些小麻烦，有时甚至是涉及到法律问题的大麻烦。
每个人的成长生活环境都各不相同，难免会有一些习惯上的差异，正是由于这些习惯上的差异，造成了出租屋里各种各样的矛盾。还有，生活上的小细节和小摩擦有时也会给房东带来一些棘手的问题。比如说，房东把自家住的House分租出去，从此和租客在同一屋檐下生活。在House里，有很多区域是共用的。可是，有些时候租客却占用公共区域摆放私人物品，像是把自己的烧烤工具放在公用的区域。这造成了同屋其他室友的不便。诸如此类的生活小事并不罕见，相信大部分房东们或多或少都有过这些经历。有时候，房东和租客之间的问题只是生活上一些鸡毛蒜皮的小事。但是，有时也会出现一些事关原则性的问题。下面我们来看看用什么方法可以较好地解决这些在出租房屋时会遇到的麻烦。
非原则性的问题
因租客个人爱好导致的问题
每个租客都有自己的爱好，比如说园艺、喂鸟、在窗户上挂横幅等等。但是，这些爱好对房东来说有时却像一颗定时炸弹，随时可能会带来一些麻烦。更有甚者，会造成一定的经济损失。喂鸟，本身是一个充满爱心的善举，可如果租客在租住的House里喂鸟，则可能会把花园等地弄得一塌糊涂。通常情况下，喂鸟后会有剩余的食物残渣，这些残渣往往会招来一些有害的昆虫。如果租客不能自觉地清理掉残渣，那最后很可能是由房东必须花大笔钱去处理这些问题。作为房东，你最好先跟你的租客事先约法三章，以保护你的房产。避免因租客的一些不当行为导致房屋需要维护和维修，从而产生不必要的费用。
因租客不当行为引来的问题
如果租客有一些不当的行为，像是在晚上夜深人静的时候把音乐声开得很大，或者做完饭之后不把锅洗干净并且把脏碗堆在公用的厨房洗手池里，这都会给同住在一起的室友带来不便。有一些“极品”租客，不在规定的时间内洗衣服，而偏偏喜欢在半夜三更大家都进入梦乡时才开始用洗衣机，吵得同住一屋的室友们鸡犬不宁。还有一些租客，习惯性地把自己的个人物品放在公用区域，造成他人的不便。作为房东，应该要适当地采取一些措施，以避免这些行为对其他租客造成困扰。与其在这些行为发生之后再采取措施，房东应先未雨绸缪，防患于未然。尽量把生活上的一些细节考虑得面面俱到，以防止室友间出现相敬如“冰”或是水火不容的场面。考虑到租客可能会把一些个人行李放在公用区域，房东可以在租客搬入时先安排一个合适的地方，如地下室的储藏室，去存放一些暂时不用的物品。同时，房东应事先声明不能把私人行李放在公用区域。
当房东发现租客有不当行为时，可以重申基本规则。房东可以把自己发现的一些问题写在一张纸上并把纸条放在一个显眼的地方，如冰箱上。以此强调租客应该遵守的基本规则。当那个有不当行为的租客看到字条后能意识到自己的问题，并且及时纠正，那么就是皆大欢喜，房东既不需当面指责那个租客，租客也不会有强烈的反感情绪。相反，如果房东直截了当地去指责租客的不当行为，则很可能会取得反效果，有时甚至会引起租客的反感或者招来租客的怨恨。
涉及原则性的问题
上面提及的一些生活小摩擦比较容易解决，但是，在出租房屋的过程当中，房东们常常会遇到一些涉及原则性的大问题，例如：租客不按时交租。当房东遇到不遵守原则性问题的“极品”租客时，一定要当机立断，马上采取相应措施，以保障自己的权益。以下是两种比较常见的情况：
不按时交房租
租客每个月应按照约定的时间把房租交予房东，这是一条最基本的原则。当遇到一些常常不按时交房租的“极品”租客时，房东应马上采取措施。多数省份的法律允许房东在没有按时收到房租的当天，或者三天后对租客下达搬迁通知。一旦房东决定对租客下搬迁通知时，需告知租客因其没有按时交纳房租，现要把房子收回，并让租客去寻找其他的落脚处。房东在下达搬迁通知时，需要明确地阐述以下三点：
1. 未付清的租金金额;
2. 搬迁日期;
3. 告知租客如有不服，可以对此搬迁通知提出异议。
以上三点十分重要，如果有一点没有对租客说明，则可能会使搬迁通知失效或被驳回。俗话说得好：“请神容易送神难。”在房东按照规定下达了搬迁通知，以及尝试了所有合法的方法让租客离开时，租客仍执意不愿搬迁，这时，房东可以求助于当地的租赁管理局。
租客有违法行为
当房东发现其租客在房屋内有违法行为或者进行一些违法活动时，应及时警告租客要马上停止任何逾越当地法律的行为。租客的这种违法行为将严重影响到房东的利益，大麻屋就是一个很好的例子。当警告不奏效时，房东应及时通过法律途径处理问题，以保护自身的利益及安全。房东可以向当地的租赁管理局寻求帮助，也可以提出诉讼或者报警处理。如果租客的这些违法行为影响到周围的室友及邻居，房东也可以提出请他们担任证人的角色，合力把违法的租客请出门。
当然，在房东和租客发生矛盾时，最好还是能够化干戈为玉帛，双方尽量尝试通过沟通和理解去解决存在的问题。如果开诚布公地沟通可以达到双赢的局面，何乐而不为呢?但是，如果沟通不能起作用，租客仍然在给房东带来麻烦，这时，房东可以按照本文提供的方法迅速采取行动去维护自己的权益。“
当房东把房屋出租给租客之后就要面临与租客相处的问题。大家关系融洽当然是最好的局面，尤其是房东和租客住在同一个House里的时候。一个好的租客是可遇不可求的，因为在租客搬入之前，房东无从得知租客的日常生活习惯。遇到一个好的租客可以省不少心，但是，当房东碰上一个“极品”租客时，可能会遭受经济上甚至是精神上的损失。本文将为房东提供一些策略及措施，让房东在遇到这些“极品”租客时可以应付自如，以保护自身的合法权益。
我们在这里提到的“极品”租客，主要是指那些在搬入房东家之后不遵守房屋合同上的条规以及给房东和其他租客带来不便的人。
“极品”租客们可能会给房东带来一些小麻烦，有时甚至是涉及到法律问题的大麻烦。
每个人的成长生活环境都各不相同，难免会有一些习惯上的差异，正是由于这些习惯上的差异，造成了出租屋里各种各样的矛盾。还有，生活上的小细节和小摩擦有时也会给房东带来一些棘手的问题。比如说，房东把自家住的House分租出去，从此和租客在同一屋檐下生活。在House里，有很多区域是共用的。可是，有些时候租客却占用公共区域摆放私人物品，像是把自己的烧烤工具放在公用的区域。这造成了同屋其他室友的不便。诸如此类的生活小事并不罕见，相信大部分房东们或多或少都有过这些经历。有时候，房东和租客之间的问题只是生活上一些鸡毛蒜皮的小事。但是，有时也会出现一些事关原则性的问题。下面我们来看看用什么方法可以较好地解决这些在出租房屋时会遇到的麻烦。
非原则性的问题
因租客个人爱好导致的问题
每个租客都有自己的爱好，比如说园艺、喂鸟、在窗户上挂横幅等等。但是，这些爱好对房东来说有时却像一颗定时炸弹，随时可能会带来一些麻烦。更有甚者，会造成一定的经济损失。喂鸟，本身是一个充满爱心的善举，可如果租客在租住的House里喂鸟，则可能会把花园等地弄得一塌糊涂。通常情况下，喂鸟后会有剩余的食物残渣，这些残渣往往会招来一些有害的昆虫。如果租客不能自觉地清理掉残渣，那最后很可能是由房东必须花大笔钱去处理这些问题。作为房东，你最好先跟你的租客事先约法三章，以保护你的房产。避免因租客的一些不当行为导致房屋需要维护和维修，从而产生不必要的费用。
因租客不当行为引来的问题
如果租客有一些不当的行为，像是在晚上夜深人静的时候把音乐声开得很大，或者做完饭之后不把锅洗干净并且把脏碗堆在公用的厨房洗手池里，这都会给同住在一起的室友带来不便。有一些“极品”租客，不在规定的时间内洗衣服，而偏偏喜欢在半夜三更大家都进入梦乡时才开始用洗衣机，吵得同住一屋的室友们鸡犬不宁。还有一些租客，习惯性地把自己的个人物品放在公用区域，造成他人的不便。作为房东，应该要适当地采取一些措施，以避免这些行为对其他租客造成困扰。与其在这些行为发生之后再采取措施，房东应先未雨绸缪，防患于未然。尽量把生活上的一些细节考虑得面面俱到，以防止室友间出现相敬如“冰”或是水火不容的场面。考虑到租客可能会把一些个人行李放在公用区域，房东可以在租客搬入时先安排一个合适的地方，如地下室的储藏室，去存放一些暂时不用的物品。同时，房东应事先声明不能把私人行李放在公用区域。
当房东发现租客有不当行为时，可以重申基本规则。房东可以把自己发现的一些问题写在一张纸上并把纸条放在一个显眼的地方，如冰箱上。以此强调租客应该遵守的基本规则。当那个有不当行为的租客看到字条后能意识到自己的问题，并且及时纠正，那么就是皆大欢喜，房东既不需当面指责那个租客，租客也不会有强烈的反感情绪。相反，如果房东直截了当地去指责租客的不当行为，则很可能会取得反效果，有时甚至会引起租客的反感或者招来租客的怨恨。
涉及原则性的问题
上面提及的一些生活小摩擦比较容易解决，但是，在出租房屋的过程当中，房东们常常会遇到一些涉及原则性的大问题，例如：租客不按时交租。当房东遇到不遵守原则性问题的“极品”租客时，一定要当机立断，马上采取相应措施，以保障自己的权益。以下是两种比较常见的情况：
不按时交房租
租客每个月应按照约定的时间把房租交予房东，这是一条最基本的原则。当遇到一些常常不按时交房租的“极品”租客时，房东应马上采取措施。多数省份的法律允许房东在没有按时收到房租的当天，或者三天后对租客下达搬迁通知。一旦房东决定对租客下搬迁通知时，需告知租客因其没有按时交纳房租，现要把房子收回，并让租客去寻找其他的落脚处。房东在下达搬迁通知时，需要明确地阐述以下三点：
1. 未付清的租金金额;
2. 搬迁日期;
3. 告知租客如有不服，可以对此搬迁通知提出异议。
以上三点十分重要，如果有一点没有对租客说明，则可能会使搬迁通知失效或被驳回。俗话说得好：“请神容易送神难。”在房东按照规定下达了搬迁通知，以及尝试了所有合法的方法让租客离开时，租客仍执意不愿搬迁，这时，房东可以求助于当地的租赁管理局。
租客有违法行为
当房东发现其租客在房屋内有违法行为或者进行一些违法活动时，应及时警告租客要马上停止任何逾越当地法律的行为。租客的这种违法行为将严重影响到房东的利益，大麻屋就是一个很好的例子。当警告不奏效时，房东应及时通过法律途径处理问题，以保护自身的利益及安全。房东可以向当地的租赁管理局寻求帮助，也可以提出诉讼或者报警处理。如果租客的这些违法行为影响到周围的室友及邻居，房东也可以提出请他们担任证人的角色，合力把违法的租客请出门。
当然，在房东和租客发生矛盾时，最好还是能够化干戈为玉帛，双方尽量尝试通过沟通和理解去解决存在的问题。如果开诚布公地沟通可以达到双赢的局面，何乐而不为呢?但是，如果沟通不能起作用，租客仍然在给房东带来麻烦，这时，房东可以按照本文提供的方法迅速采取行动去维护自己的权益。“
不懂加国法律遇骗局 华人装修公司瞄准新移民
"加拿大家园网
如今移民来温哥华的新移民基本都是投资移民，喜欢在登陆后不久就买房，我也是其中一名，没办法，无法摆脱中国人的传统观念：有房万事安!但是，买了房子之后，谁不想将不满意的地方装修得更加漂亮呢?本身在这里要买新房或者所有地方都如意的房是何等的难!于是，艰难历程就会开始!以本人的亲身经历，提醒所有新移民小心上当受骗!!!
新移民来这里之前，在国内基本都是老板级的人，不习惯理会装修方面的繁琐细节，也根本无法懂得如何判断装修的细节，这给很多自称“经验丰富”的“诚信”的装修工以很多“可骗之机“;他们打着”专业“或者"规范”的旗号，自称“师傅”或者“老师”甚至“教授”，让人感觉其是有着丰富的理论基础和经验的，殊不知，趁你一不注意，就开始行骗。行骗手法基本有：
1.最常规的做法是：长期在各大报刊杂志上打广告，号称“诚信”、“工精价廉”，吸引需求者的眼线，并声称免费估价，“十年保修”;
2.在估价阶段，报出一个非常吸引人的“超低价”，将其他装修公司排除在外;
3.合同签订时，尽量迷惑顾客的思维，草草签订合同;
4.开工刚开始时会摆出非常积极和专业的做法，但是，实际上却留意或者了解哪些地方是顾客不了解法律法规的地方，并悄悄留做证据(拍照)，以备要挟或恐吓时使用;
5.将所有顾客需要做的事情全部开始，但所有的事情都不收尾，在这个过程中，就编制很多理由、用尽一切手段和方法要求顾客给钱;
6.当钱收到一定程度，远远超过其所干的活之后，就开始漫天要价：提出“多干了哪里哪里”，“哪里不属于合同范畴之列”，一定要加钱，如果不加钱，就不干了;并提出会去起诉，甚至威胁说将投诉到市政，让这些未经申请PERMIT的早已被他拆得乱七八糟的装修全部报废等等作为加钱威胁的理由和手段;
7.故意将一些租客急需要使用的敏感地方不完工，并私下怂恿租客联手进行敲诈，让租客声称装修给其带来严重过敏或不适，要赔偿多少多少万加币等等。
我刚遇到这么一个无耻卑鄙小人，他就是用以上类似的手段实施敲诈勒索的。为了免除大家再犯同样的遭遇，特地提醒广大新移民千万不要听信广告词和个人推销，一定要通过稳妥的朋友介绍的渠道去寻找装修公司来搞房子装修，否则，真是受害非浅，痛不欲生!
分析其中的原因有：这里的装修公司实力都极其有限，实际上都是所谓的老板自己干，并不是象中国那样一切由工人来干，因为这里的人工贵，除了一些大型的装修公司能够长期拥有自己的工人之外，一般的小型装修公司都无法长期请工人。但是，大型的装修公司的价格就会贵得惊人!这样，一般装修公司的“交货”能力同样就极其有限，因为人手的限制，小小的工程就需要较长时间，一年下来，一个中、小型装修公司是无法接得了很多合同的。如果做得好，口碑好的装修公司，实际上是不需要常年打广告的，因为回头客或者朋友介绍的合同就已经忙不过来了，那些长做“一次性”生意的装修公司就需要常年打广告，因为只有他们才需要有新的订单和客户。所以，广告真的无法相信!
新移民都多少有些钱，又不懂这里的法律法规，同时根本就无法知道装修的行情和细节的处理和判断依据和方法，是他们行骗的绝好对象。
一定要小心!"
如今移民来温哥华的新移民基本都是投资移民，喜欢在登陆后不久就买房，我也是其中一名，没办法，无法摆脱中国人的传统观念：有房万事安!但是，买了房子之后，谁不想将不满意的地方装修得更加漂亮呢?本身在这里要买新房或者所有地方都如意的房是何等的难!于是，艰难历程就会开始!以本人的亲身经历，提醒所有新移民小心上当受骗!!!
新移民来这里之前，在国内基本都是老板级的人，不习惯理会装修方面的繁琐细节，也根本无法懂得如何判断装修的细节，这给很多自称“经验丰富”的“诚信”的装修工以很多“可骗之机“;他们打着”专业“或者"规范”的旗号，自称“师傅”或者“老师”甚至“教授”，让人感觉其是有着丰富的理论基础和经验的，殊不知，趁你一不注意，就开始行骗。行骗手法基本有：
1.最常规的做法是：长期在各大报刊杂志上打广告，号称“诚信”、“工精价廉”，吸引需求者的眼线，并声称免费估价，“十年保修”;
2.在估价阶段，报出一个非常吸引人的“超低价”，将其他装修公司排除在外;
3.合同签订时，尽量迷惑顾客的思维，草草签订合同;
4.开工刚开始时会摆出非常积极和专业的做法，但是，实际上却留意或者了解哪些地方是顾客不了解法律法规的地方，并悄悄留做证据(拍照)，以备要挟或恐吓时使用;
5.将所有顾客需要做的事情全部开始，但所有的事情都不收尾，在这个过程中，就编制很多理由、用尽一切手段和方法要求顾客给钱;
6.当钱收到一定程度，远远超过其所干的活之后，就开始漫天要价：提出“多干了哪里哪里”，“哪里不属于合同范畴之列”，一定要加钱，如果不加钱，就不干了;并提出会去起诉，甚至威胁说将投诉到市政，让这些未经申请PERMIT的早已被他拆得乱七八糟的装修全部报废等等作为加钱威胁的理由和手段;
7.故意将一些租客急需要使用的敏感地方不完工，并私下怂恿租客联手进行敲诈，让租客声称装修给其带来严重过敏或不适，要赔偿多少多少万加币等等。
我刚遇到这么一个无耻卑鄙小人，他就是用以上类似的手段实施敲诈勒索的。为了免除大家再犯同样的遭遇，特地提醒广大新移民千万不要听信广告词和个人推销，一定要通过稳妥的朋友介绍的渠道去寻找装修公司来搞房子装修，否则，真是受害非浅，痛不欲生!
分析其中的原因有：这里的装修公司实力都极其有限，实际上都是所谓的老板自己干，并不是象中国那样一切由工人来干，因为这里的人工贵，除了一些大型的装修公司能够长期拥有自己的工人之外，一般的小型装修公司都无法长期请工人。但是，大型的装修公司的价格就会贵得惊人!这样，一般装修公司的“交货”能力同样就极其有限，因为人手的限制，小小的工程就需要较长时间，一年下来，一个中、小型装修公司是无法接得了很多合同的。如果做得好，口碑好的装修公司，实际上是不需要常年打广告的，因为回头客或者朋友介绍的合同就已经忙不过来了，那些长做“一次性”生意的装修公司就需要常年打广告，因为只有他们才需要有新的订单和客户。所以，广告真的无法相信!
新移民都多少有些钱，又不懂这里的法律法规，同时根本就无法知道装修的行情和细节的处理和判断依据和方法，是他们行骗的绝好对象。
一定要小心!"
~~~ OPEN HOUSE~~~ Chilliwack 4年新房屋出售 --- $479900 ~~~ OPEN HOUSE ~~ 星期日, 6月12日
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星期日, 6月12日
下午2点-4点.
地址是 : 45865 FOXGLOVE AV Sardis, BC V2R 0H5
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?&PropertyId=10654503&PidKey=-1688257617
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2011年6月6日星期一
菲沙河谷地产局5月销售报表出炉
菲沙河谷地产局4月销售报表出炉
菲沙河谷地区：
总销售量：1608 套。 其中包括896套独立房，269套城市屋，231套公寓。
新屋上市：3071套。
平均价格 $537413，和2011年4月平均价格$523012比较，上升2.8%。
Abbotsford / 阿伯兹福德：
独立房销售91套，平均价格$456021， 和今年4月平均价格$452175比较，上升0.9%
31套城市屋，平均价格$285300， 和今年4月平均价格$275113比较，上升3.7%
46套公寓，平均价格$168909， 和今年4月平均价格$182953比较，下降7.7%
白石镇/南素里 White Rock / South Surrey
独立房销售213套，平均价格$931760， 和今年4月平均价格$978751比较，下降4.8%
43套城市屋，平均价格$553861， 和今年4月平均价格$544714比较，上升1.7%
52套公寓，平均价格$307070， 和今年4月平均价格$311122比较，下降1.3%
兰利 / Langley
独立房销售105套，平均价格$568214， 和今年4月平均价格$572400比较，下降0.7%
65套城市屋，平均价格$329517， 和今年4月平均价格$339248比较，下降2.9%
37套公寓，平均价格$216067， 和今年4月平均价格$220410比较，下降2.0%
北Delta
独立房销售55套，平均价格$539535， 和今年4月平均价格$552081比较，下降2.3%
城市屋销售4套，平均价格$310400， 和今年4月平均价格$310475比较，持平。
公寓销售3套，平均价格$186600， 和今年4月平均价格$290000比较，下降35.7%
素里/ Surrey （包括素里中心，北素里，和Cloverdale）
独立房销售380套，平均价格$568902， 和今年4月平均价格$566936比较，上升0。3%
城市屋销售124套，平均价格$318342， 和今年4月平均价格$332801比较，下降4.3%
公寓销售88套，平均价格$212427， 和今年4月平均价格$210431比较，下降0.9%
更多详细信息，欢迎大家留言或Email ：Shawnwang@shaw.ca
菲沙河谷地区：
总销售量：1608 套。 其中包括896套独立房，269套城市屋，231套公寓。
新屋上市：3071套。
平均价格 $537413，和2011年4月平均价格$523012比较，上升2.8%。
Abbotsford / 阿伯兹福德：
独立房销售91套，平均价格$456021， 和今年4月平均价格$452175比较，上升0.9%
31套城市屋，平均价格$285300， 和今年4月平均价格$275113比较，上升3.7%
46套公寓，平均价格$168909， 和今年4月平均价格$182953比较，下降7.7%
白石镇/南素里 White Rock / South Surrey
独立房销售213套，平均价格$931760， 和今年4月平均价格$978751比较，下降4.8%
43套城市屋，平均价格$553861， 和今年4月平均价格$544714比较，上升1.7%
52套公寓，平均价格$307070， 和今年4月平均价格$311122比较，下降1.3%
兰利 / Langley
独立房销售105套，平均价格$568214， 和今年4月平均价格$572400比较，下降0.7%
65套城市屋，平均价格$329517， 和今年4月平均价格$339248比较，下降2.9%
37套公寓，平均价格$216067， 和今年4月平均价格$220410比较，下降2.0%
北Delta
独立房销售55套，平均价格$539535， 和今年4月平均价格$552081比较，下降2.3%
城市屋销售4套，平均价格$310400， 和今年4月平均价格$310475比较，持平。
公寓销售3套，平均价格$186600， 和今年4月平均价格$290000比较，下降35.7%
素里/ Surrey （包括素里中心，北素里，和Cloverdale）
独立房销售380套，平均价格$568902， 和今年4月平均价格$566936比较，上升0。3%
城市屋销售124套，平均价格$318342， 和今年4月平均价格$332801比较，下降4.3%
公寓销售88套，平均价格$212427， 和今年4月平均价格$210431比较，下降0.9%
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