温哥华菲沙河谷房产信息指南: 二月 2012

" 去年8月16日，卑诗省通过公投废除了HST，省府当时预计将于2013年3月31日恢复之前联邦货服税（GST）与省销售税（PST）并行的税制，但政府并未就两种税制过渡期间的税则做出规定。这给卑诗省的房地产市场带来极大的不确定性，许多原本打算购房的人士都因此推迟了自己的置业计划。上周五，卑诗省财长冯宜干（Kevin Falcon）终于公布了卑诗省HST过渡准则。
安居网2月22日讯，卑诗省财政部长冯宜干于周五确认，自2013年4月1日起，卑诗省将彻底废除HST税制，重返GST/PST并行的税制。同时，为了缓解税制过渡期间新房市场的销售压力，自今年4月1日起，卑诗省房地产市场将执行新的过渡期准则。
新准则规定，新屋的退税门槛将由目前的52.5万提高到85万，也就是说，总价低于85的新屋将获得5%的省HST退税。
财长还表示，类似的退税机制将被引入到休闲度假屋销售市场中。在大温及维多利亚以外地区销售的度假屋新房亦可申请5%的省HST退税。而在目前的税制下，购买任何价位的度假屋均不享受退税。
在目前的HST税制中，省税占到了7%，联邦税占到了5%。目前5%的退税额仅涉及到省税，在过渡期内，联邦税未有任何变更。
冯宜干表示，之所以要将退税门槛提高的85万，是因为省内90%以上的房屋售价均低于此，大部分的购房者都能从中受益。
“在我看来，那些负担得起售价在85万以上的购房者，并不需要政府给予税收减免。他们的经济实力比那些负担不起的购房者要好得多，”冯宜干称。
此外，由于房地产的建设周期比较长，因此在HST税制下施工开建，于PST税制下完工售出的情况相当普遍。而在这两种税制下，政府对建筑商及购房者的征税比例是不同的。在PST税制下，政府需在建筑材料上征税2%，而在HST税制下，建筑材料属免税范围。所以在HST时期兴建的房屋，税收负担本来比PST时期兴建的房屋要少。
对此，政府宣布，对于那些在HST执行期内建造，但是于PST时期（即2013年4月1日后）才正式售出的房屋，政府将收取2%的过渡省税。
省财长说，之所以这么做，是为了保证税赋公平。“如果我们不这么做的话，那可能会给房地产市场带来骚乱。为避免缴纳建材税，所有的房产商都会赶着在2013年4月前完工。”
据悉，这项临时的过渡措施将实施至2015年3月31日。
新政策出台后，立刻受到了建筑业界的欢迎。大温建筑商协会主席Peter Simpson说：“新出台的政策解释了所有我们所关心的问题，而且它也可以很好的承担起在两种税制间平稳过渡的作用。”
加拿大建筑商协会的M.J. Whitemarsh也十分认同这种看法。“政府的这一举措将推动建筑业的蓬勃发展。”
卑省HST过渡准则详解：
※ 2012年3月31日前购买新屋，需缴多少HST？
依公投前税制规定，总价低于52.5万的房屋可获5%退税，但购买度假屋无退税优惠。总价高于52.5万的房屋需缴纳12%的HST。二手房则无需缴纳HST 。
※ 2012年4月1日后购买新屋，且在2013年3月31日前交房的，需缴多少HST？
购房总价款低于85万的，给予5%退税，退税上限为4.25万。总价高于85万的，缴纳12%的HST。在本省除大温及维多利亚以外的地区购置新休闲度假屋，总价低于85万的，亦享受5%退税。
※ 2012年4月1日后购买新屋，且在2013年3月31日后交房的，需缴多少HST？
无论总价多少，需缴纳HST中属联邦部分的5%及2%的过渡省税，即共需缴7%的HST。
※ 在2013年4月1日后购置新屋，但建筑日期在2013年4月1日之前的，需缴多少HST？
HST自2013年4月1日起撤销，此后购置新屋，不再缴纳HST。但需缴5%的GST以及2%的过渡省税。
※ 2015年3月31日后购置新屋，如何缴纳？
过渡期税则将自该日期截止，届时购置新屋，无论总价多少，只需缴5%的GST。"

Credit :
原文：Transitional tax provisions a better deal for home builders and buyers 和原文：HST to drop on more new homes to help the shift back to the PST 来源：Vancouver Sun