６年新， 位于兰里Ｌａｎｇｌｅｙ城市中心，购物生活方便而且非常安静。
室内总面积１８３０尺， 包括４个卧室，３。５个浴室。 楼上主人房和楼下卧室都有自己的浴室套间。 最近刚刚刷国漆， 一年新的地毯，还有２－３年新复合地板， 车库被装修成了一间娱乐室，装潢很有品位。
里里外外非常干净整洁，房主保养的很好。
如果有兴趣，可以随时联系我预约时间！
６０４－８２５－２８６７
Ｓｈａｗｎ
我的简介
- Shawn Wang- 王轩 - 服务所有华人
- Abbotsford / 阿伯兹福德, B.C, Canada
- Landmark 地产公司专业房产经纪人 电话:1-604-825-2867 Email: shawnwang@shaw.ca
2011年9月28日星期三
Center Langley / 兰里中心城市屋Townhouse出售 - Reduced to $345000
Center Langley / 兰里中心城市屋Townhouse出售：
６年新， 位于兰里Ｌａｎｇｌｅｙ城市中心，购物生活方便而且非常安静。
室内总面积１８３０尺， 包括４个卧室，３。５个浴室。 楼上主人房和楼下卧室都有自己的浴室套间。 最近刚刚刷国漆， 一年新的地毯，还有２－３年新复合地板， 车库被装修成了一间娱乐室，装潢很有品位。
里里外外非常干净整洁，房主保养的很好。
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６０４－８２５－２８６７
Ｓｈａｗｎ
６年新， 位于兰里Ｌａｎｇｌｅｙ城市中心，购物生活方便而且非常安静。
室内总面积１８３０尺， 包括４个卧室，３。５个浴室。 楼上主人房和楼下卧室都有自己的浴室套间。 最近刚刚刷国漆， 一年新的地毯，还有２－３年新复合地板， 车库被装修成了一间娱乐室，装潢很有品位。
里里外外非常干净整洁，房主保养的很好。
如果有兴趣，可以随时联系我预约时间！
６０４－８２５－２８６７
Ｓｈａｗｎ
Abbotsford / 阿伯兹福德 东区独立屋出售--- 449000
Abbotsford / 阿伯兹福德东区独立屋出售。位于Robert Bateman 高中学区内，几十米就到Bateman 公园。步行可以到小学，中学，高中。生活方便，开车5分钟到体育馆，购物，餐馆。
建造于1989年，总占地6230平方尺，室内面积2257平方尺。2009 年进行的全面翻新装修，实木地板，新厨房以及设备，新漆粉刷等等。 一层有第二个厨房，便于出租。
开价：449000
建造于1989年，总占地6230平方尺，室内面积2257平方尺。2009 年进行的全面翻新装修，实木地板，新厨房以及设备，新漆粉刷等等。 一层有第二个厨房，便于出租。
开价：449000
2011年9月19日星期一
今日生效！满地可银行宣布下调住宅按揭利率
“满地可银行昨日宣布下调住宅按揭利率，今日生效。
4年的封闭式按揭利率將会下调0.2厘去到3厘94，5年的按揭利率亦会下调0.2厘去到3厘99。
另外，半年及1年的开放式的按揭利率以及1至3年的封闭式的按揭利率则会维持不变。
满地可银行按揭主席建议，国民应该考虑较短期分摊的按揭。”
环球华报
4年的封闭式按揭利率將会下调0.2厘去到3厘94，5年的按揭利率亦会下调0.2厘去到3厘99。
另外，半年及1年的开放式的按揭利率以及1至3年的封闭式的按揭利率则会维持不变。
满地可银行按揭主席建议，国民应该考虑较短期分摊的按揭。”
环球华报
加拿大8月份二手楼价升7.7% 销量与上月持平
"加拿大地产协会(CREA)发表的8月全国二手房屋销售报告显示，儘管期间各国股市受世界经济动盪的影响而出现混乱，加拿大的二手屋销售于8月仍见与7月持平，比去年同期更有显着增长。
新放盘数字亦保持稳定，而在一个均衡的物业市场情况下，目前这个放盘数字是有纪绿以来最高的。以逐年比计算，8月的房价升了7.7%，而至34万9,916元。
以绝对数字(未撇除通胀)计，8月销售比去年同期有15.8%的增幅。报告指出，此为4月以来最大的的逐年比升幅，然而，这相当大程度上是反映了一年前的买卖活动减慢。
今年截至8月底为止，经该会多重脑放盘转手的房子数量是32万4,030间;比上年同期微有增长，为今年以来首见。8月的全国销售对新放盘比率为 51.6%，与7月相同。这意味在目前二手屋库存量及销售速度下，要将所有放盘房子出售会需要6.2个月，与7月的6.1个月相若。此数字自4月以来一直相对稳定。
BMO Capital Markets的经济师卡夫切克(Robert Kavcic)表示，8月的数字出乎大多数分析家的预期，儘管经季节性调整后销售会见稍降，在金融市场动盪局面下，这绝对令人满意。他指出，超低按揭息率加上今年以来的就业增长强劲，是物业市场持续稳定的支持因素。
CREA首席经师克隆普(Gregory Klump)称，外部经济及金融市场的动盪是使利率维持在低位的主因，这令加拿大央行有理由延迟加息，而对房市有利。"
明报
新放盘数字亦保持稳定，而在一个均衡的物业市场情况下，目前这个放盘数字是有纪绿以来最高的。以逐年比计算，8月的房价升了7.7%，而至34万9,916元。
以绝对数字(未撇除通胀)计，8月销售比去年同期有15.8%的增幅。报告指出，此为4月以来最大的的逐年比升幅，然而，这相当大程度上是反映了一年前的买卖活动减慢。
今年截至8月底为止，经该会多重脑放盘转手的房子数量是32万4,030间;比上年同期微有增长，为今年以来首见。8月的全国销售对新放盘比率为 51.6%，与7月相同。这意味在目前二手屋库存量及销售速度下，要将所有放盘房子出售会需要6.2个月，与7月的6.1个月相若。此数字自4月以来一直相对稳定。
BMO Capital Markets的经济师卡夫切克(Robert Kavcic)表示，8月的数字出乎大多数分析家的预期，儘管经季节性调整后销售会见稍降，在金融市场动盪局面下，这绝对令人满意。他指出，超低按揭息率加上今年以来的就业增长强劲，是物业市场持续稳定的支持因素。
CREA首席经师克隆普(Gregory Klump)称，外部经济及金融市场的动盪是使利率维持在低位的主因，这令加拿大央行有理由延迟加息，而对房市有利。"
明报
2011年9月15日星期四
房价与学区：2011年大温公立中学25强 学区排名重新洗牌
"一年一度的大温/菲沙河谷公立中学的排名是很多BCbay读者及华裔移民所关心的。根据菲沙研究所近期公布的《2011年卑诗省及育空地区中学成绩单》，今年大温/菲沙河谷地区共有25所公立中学的平均成绩在7分以上。在今年的学区排名中，西温，温区，白石/南素里，高贵林和北温依次为大温公立中学学区排名前5甲；兰里，三角洲，列治文，北素里，本拿比，枫树岭随后，温哥华东区继续垫底，排名在最后。
第一名：西温哥华(West Vancouver），平均7.63分
该市共有3所公立中学，其中Sentinel中学获8.2分，在大温公立中学中排名第2名；Rockridge中学平均分数为7.8，在大温公立中学中排名第4名；West Vancouver中学仅得6.9分，表现差强人意，未能进入今年大温公校前25名。
传统富人区 -- 西温的独立屋房价为163万加元（指Benchmark或标准独立房价格，2011年4月数据，下同），4月份单月上扬7.3%，成为了当月大温地产业最亮丽的城市。
第二名：温哥华西区(Vancouver West)，平均7.41分
温哥华西区共有8所公立中学，有6所中学平均分数超过了7分。其中University Hill，Lord Byng及Prince Of Wales中学分别以8.8，8.1和7.8分居大温公立中学前1名，第3和第4名，表现相当出色。温西地区平均成绩超过7分的公立中学还有 Point Grey (7.5分)，Sir Winston Churchill (7.2分)和St Patrick Regional中学 (7.0分)。
温哥华西区是加拿大乃至全球的“经典富人区”，其标准独立屋房价已高达197万加元，普通工薪阶层面对这样的“经典”，只能“望房兴叹”。
第三名：白石／南素里 (White Rock/South Surrey)，平均7.03分
白石/南素里是大温传统好区之一，该区除拥有Southridge中学这样全省数一数二的私校以外，也有三所相当不错的公立中学。其中Elgin Park 中学今年以7.5分名列大温公立中学第8名；华人新移民偏爱的Semiahmoo 中学 以7.2分排名大温公立中学 15名。
Elgin Park中学学区附近的房价在最近4个月已上涨25%，资深地产经纪人对BCbay中文网记者称，环境优美的Elgin Chantrell小区已连续三月出现了一房难求的抢房状况，其独立屋房价已达143万加元，仅次于温西和西温的房价。
第四名：高贵林学区 (Coquitlam/Port Moody/Port Coquitlam)，平均6.6分
高贵林学区实际上覆盖了三个城市 -- 高贵林，满地宝和高贵林港，即“三联市”。该学区共有8所中学，学区比较整齐，今年以6.6的平均评鉴分数超过北温哥华市。其中地处满地宝山上的新中学 Heritage Woods以7.5分排名大温公立中学第8名；高贵林市中心附近的Gleneagle中学以7.2分排名15名，高贵林中部地区的Dr. Charles Best中学以7.1分排名21名。
高贵林/满地宝地区的标准独立屋房价仅为70万左右，三年未见明显涨幅。其优良的学区，高密度的城市森林，以及“价廉屋美”，有可能在将来吸引更多关注子女教育的华人移居。有资深地产经纪人对BCbay.com记者称，随着2004年从大温中心至高贵林/满地宝的天车的建成，三联市，尤其风景秀丽的满地宝市的楼盘价格有可能大幅上扬。
第五名：北温哥华 (North Vancouver)，平均6.48分
北温共有6所中学，其中Handsworth中学以7.5分排大温公立中学第8名。该市平均分数超过7分的中学还有 Argyle中学（7.2分），Seycove中学（7.1分）。
北温的独立屋房价，在寂静数年后，四月份单月上扬6%，达到98万。载请注明出处）
第六名：兰里，平均6.46分
此次排名，兰里市的平均评鉴分数仅以0.02分之差，排在北温学区之下。不过，仅有8所公立中学的兰里，就有4所中学在7分以上，表现异常突出。其中Langley Fine Arts，R E Mountain Secondary中学以7.6分并列大温公立中学第6名；Langley Fundamental中学7.4分排列第12名，Walnut Grove 中学以7.3分列第13名。
兰里人口12.8万，平均家庭年收入$91,971, 标准独立屋房价仅为51.6万。相对高的家庭收入和相对低的房价形成强烈对比，兰里的中产阶级家庭更有余力在子女的教育上做出投入。
2011年大温公立中学25强（基于一年的成绩）
公立排名 学校名称 所在学区 分数 全省总排名
1 University Hill 温哥华西区 8.8 10
2 Sentinel 西温哥华 8.2 22
3 Lord Byng 温哥华西区 8.1 25
4 Rockridge 西温哥华 7.8 30
4 Prince Of Wales 西温哥华 7.8 30
6 Langley Fine Arts 兰里 7.6 37
6 R E Mountain 兰里 7.6 37
8 Elgin Park 白石/南素里 7.5 41
8 Heritage Woods 满地宝 7.5 41
8 Handsworth 北温 7.5 41
8 Point Grey 温哥华西区 7.5 41
12 Langley Fundamental 兰里 7.4 48
13 Walnut Grove 兰里 7.3 50
13 Delta Secondary 三角洲 7.3 50
15 Semiahmoo 白石/南素里 7.2 54
15 Gleneagle 高贵林 7.2 54
15 Fleetwood Park 素里 7.2 54
15 Argyle 北温 7.2 54
15 J N Burnett 列治文 7.2 54
15 Sir Winston Churchill 温哥华西区 7.2 54
21 Dr. Charles Best 高贵林 7.1 63
21 Seycove 北温 7.1 63
23 St Patrick Regional 温哥华西区 7.0 66
23 Burnsview 三角洲 7.0 66
23 Hugh McRoberts 列治文 7.0 66
第七名：三角州，平均6.37分
三角州共有7所公立中学，该区进入全省25强的公立中学有 Delta 中学 (7.3分) 和 Burnsview中学（7.0分）。
第八名：列治文，平均6.04分
列治文市人口18.9万，华人比例高达43%，是北美华人密度最高的城市。列治文独立屋房价在最近一年增加了25%，高达$108万。与高房价相比，列治文的平价家庭年收入却偏低，仅为$82,564，大大低于西温和西区，也低于北温，高贵林，满地宝，高贵林港，兰里和三角洲。
列治文共有10所公立中学，今年最好的中学为 J N Burnett （7.2分），在大温公立中学中排名仅为第15位，与该区的高房价完全不匹配。该区仅有2所中学进入大温公立25强，另一所中学是Hugh McRoberts，其平均分数仅为7.0分。
第九名：北素里，平均5.97分
素里人口43.2万，是大温地区仅次于温哥华市的第二大城市，亚洲人口约21%，其中印度移民占13%。素里平均家庭年收入为$84,637，高于华人集中的列治文市，但独立屋房价却远低于列治文，仅为54万。
北素里共有16所公立中学，是公立中学最多的城市之一。由于学校太多，发展很难平衡，所以平均评鉴分数不算高。北素里市进入大温公校25强的公立中学仅有 Fleetwood Park 中学，以7.2分在今年的大温公立中学中排名15名。
第十名：本那比，平均5.70分
本那比市尤其是铁道镇（Metrotown)深受华人新移民的喜爱，独立屋房价为90万。近几年来，本拿比的中学表现不算太好，市内共有8所公立中学，没有一所公立中学的平均成绩超过7分，也因此无缘大温公立中学25强。
第十一名：枫树岭，平均5.43
枫树岭人口仅7.5万，平均家庭收入$81,980，平均房价$464,125，区内共6所公立中学，未见有出色表现。但该区却有一所非常突出的私立中学 -- Meadowridge，该中学以9.0分的评鉴分数，在全省274所中学中排名第8位。
第十二名：温哥华东区，平均5.03
温东地区共11所中学，是亚洲移民比较集中的区之一。虽然独立屋房价有80.8万，不算低，但区内中学表现却大大低于大温平均水平。"
温哥华港湾中文网(BCbay.com)
第一名：西温哥华(West Vancouver），平均7.63分
该市共有3所公立中学，其中Sentinel中学获8.2分，在大温公立中学中排名第2名；Rockridge中学平均分数为7.8，在大温公立中学中排名第4名；West Vancouver中学仅得6.9分，表现差强人意，未能进入今年大温公校前25名。
传统富人区 -- 西温的独立屋房价为163万加元（指Benchmark或标准独立房价格，2011年4月数据，下同），4月份单月上扬7.3%，成为了当月大温地产业最亮丽的城市。
第二名：温哥华西区(Vancouver West)，平均7.41分
温哥华西区共有8所公立中学，有6所中学平均分数超过了7分。其中University Hill，Lord Byng及Prince Of Wales中学分别以8.8，8.1和7.8分居大温公立中学前1名，第3和第4名，表现相当出色。温西地区平均成绩超过7分的公立中学还有 Point Grey (7.5分)，Sir Winston Churchill (7.2分)和St Patrick Regional中学 (7.0分)。
温哥华西区是加拿大乃至全球的“经典富人区”，其标准独立屋房价已高达197万加元，普通工薪阶层面对这样的“经典”，只能“望房兴叹”。
第三名：白石／南素里 (White Rock/South Surrey)，平均7.03分
白石/南素里是大温传统好区之一，该区除拥有Southridge中学这样全省数一数二的私校以外，也有三所相当不错的公立中学。其中Elgin Park 中学今年以7.5分名列大温公立中学第8名；华人新移民偏爱的Semiahmoo 中学 以7.2分排名大温公立中学 15名。
Elgin Park中学学区附近的房价在最近4个月已上涨25%，资深地产经纪人对BCbay中文网记者称，环境优美的Elgin Chantrell小区已连续三月出现了一房难求的抢房状况，其独立屋房价已达143万加元，仅次于温西和西温的房价。
第四名：高贵林学区 (Coquitlam/Port Moody/Port Coquitlam)，平均6.6分
高贵林学区实际上覆盖了三个城市 -- 高贵林，满地宝和高贵林港，即“三联市”。该学区共有8所中学，学区比较整齐，今年以6.6的平均评鉴分数超过北温哥华市。其中地处满地宝山上的新中学 Heritage Woods以7.5分排名大温公立中学第8名；高贵林市中心附近的Gleneagle中学以7.2分排名15名，高贵林中部地区的Dr. Charles Best中学以7.1分排名21名。
高贵林/满地宝地区的标准独立屋房价仅为70万左右，三年未见明显涨幅。其优良的学区，高密度的城市森林，以及“价廉屋美”，有可能在将来吸引更多关注子女教育的华人移居。有资深地产经纪人对BCbay.com记者称，随着2004年从大温中心至高贵林/满地宝的天车的建成，三联市，尤其风景秀丽的满地宝市的楼盘价格有可能大幅上扬。
第五名：北温哥华 (North Vancouver)，平均6.48分
北温共有6所中学，其中Handsworth中学以7.5分排大温公立中学第8名。该市平均分数超过7分的中学还有 Argyle中学（7.2分），Seycove中学（7.1分）。
北温的独立屋房价，在寂静数年后，四月份单月上扬6%，达到98万。载请注明出处）
第六名：兰里，平均6.46分
此次排名，兰里市的平均评鉴分数仅以0.02分之差，排在北温学区之下。不过，仅有8所公立中学的兰里，就有4所中学在7分以上，表现异常突出。其中Langley Fine Arts，R E Mountain Secondary中学以7.6分并列大温公立中学第6名；Langley Fundamental中学7.4分排列第12名，Walnut Grove 中学以7.3分列第13名。
兰里人口12.8万，平均家庭年收入$91,971, 标准独立屋房价仅为51.6万。相对高的家庭收入和相对低的房价形成强烈对比，兰里的中产阶级家庭更有余力在子女的教育上做出投入。
2011年大温公立中学25强（基于一年的成绩）
公立排名 学校名称 所在学区 分数 全省总排名
1 University Hill 温哥华西区 8.8 10
2 Sentinel 西温哥华 8.2 22
3 Lord Byng 温哥华西区 8.1 25
4 Rockridge 西温哥华 7.8 30
4 Prince Of Wales 西温哥华 7.8 30
6 Langley Fine Arts 兰里 7.6 37
6 R E Mountain 兰里 7.6 37
8 Elgin Park 白石/南素里 7.5 41
8 Heritage Woods 满地宝 7.5 41
8 Handsworth 北温 7.5 41
8 Point Grey 温哥华西区 7.5 41
12 Langley Fundamental 兰里 7.4 48
13 Walnut Grove 兰里 7.3 50
13 Delta Secondary 三角洲 7.3 50
15 Semiahmoo 白石/南素里 7.2 54
15 Gleneagle 高贵林 7.2 54
15 Fleetwood Park 素里 7.2 54
15 Argyle 北温 7.2 54
15 J N Burnett 列治文 7.2 54
15 Sir Winston Churchill 温哥华西区 7.2 54
21 Dr. Charles Best 高贵林 7.1 63
21 Seycove 北温 7.1 63
23 St Patrick Regional 温哥华西区 7.0 66
23 Burnsview 三角洲 7.0 66
23 Hugh McRoberts 列治文 7.0 66
第七名：三角州，平均6.37分
三角州共有7所公立中学，该区进入全省25强的公立中学有 Delta 中学 (7.3分) 和 Burnsview中学（7.0分）。
第八名：列治文，平均6.04分
列治文市人口18.9万，华人比例高达43%，是北美华人密度最高的城市。列治文独立屋房价在最近一年增加了25%，高达$108万。与高房价相比，列治文的平价家庭年收入却偏低，仅为$82,564，大大低于西温和西区，也低于北温，高贵林，满地宝，高贵林港，兰里和三角洲。
列治文共有10所公立中学，今年最好的中学为 J N Burnett （7.2分），在大温公立中学中排名仅为第15位，与该区的高房价完全不匹配。该区仅有2所中学进入大温公立25强，另一所中学是Hugh McRoberts，其平均分数仅为7.0分。
第九名：北素里，平均5.97分
素里人口43.2万，是大温地区仅次于温哥华市的第二大城市，亚洲人口约21%，其中印度移民占13%。素里平均家庭年收入为$84,637，高于华人集中的列治文市，但独立屋房价却远低于列治文，仅为54万。
北素里共有16所公立中学，是公立中学最多的城市之一。由于学校太多，发展很难平衡，所以平均评鉴分数不算高。北素里市进入大温公校25强的公立中学仅有 Fleetwood Park 中学，以7.2分在今年的大温公立中学中排名15名。
第十名：本那比，平均5.70分
本那比市尤其是铁道镇（Metrotown)深受华人新移民的喜爱，独立屋房价为90万。近几年来，本拿比的中学表现不算太好，市内共有8所公立中学，没有一所公立中学的平均成绩超过7分，也因此无缘大温公立中学25强。
第十一名：枫树岭，平均5.43
枫树岭人口仅7.5万，平均家庭收入$81,980，平均房价$464,125，区内共6所公立中学，未见有出色表现。但该区却有一所非常突出的私立中学 -- Meadowridge，该中学以9.0分的评鉴分数，在全省274所中学中排名第8位。
第十二名：温哥华东区，平均5.03
温东地区共11所中学，是亚洲移民比较集中的区之一。虽然独立屋房价有80.8万，不算低，但区内中学表现却大大低于大温平均水平。"
温哥华港湾中文网(BCbay.com)
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